この記事で学べること
契約成立における役割
事前審査承認が売買契約の優先度決定に与える実際の影響力
よくある2つの誤解
「審査なしでも契約可能」「先着順優先」という誤解の真実
効果的な手続きポイント
複数行申込み、信用情報管理、有効期間など実務のコツ
住宅購入で住宅ローンを利用する際、多くの方が最初に受けるのが「事前審査（仮審査）」です。事前審査は年収や勤務先、他の借入状況などから返済能力を確認し、融資可能額の目安を示してくれます。
しかし、事前審査は単なる「融資確認」ではありません。実際の不動産売買現場では、事前審査承認の有無が契約成立の重要な判断材料として扱われています。
本記事では、住宅ローン事前審査が契約成立に果たす重要な役割と、よくある誤解を払拭し、効果的な手続きのポイントを詳しく解説します。
住宅ローン事前審査とは？
事前審査の基本概念
事前審査（仮審査）とは、本格的な住宅ローン申込み前に行う簡易的な審査です。年収・勤務先・勤続年数・他の借入状況などから返済能力を確認し、融資可能額の目安を提示します。
事前審査に通過すれば本審査（正式申込み）に進み、本審査承認後に融資実行となります。
事前審査（仮審査）
審査期間
1日～1週間程度
（ネット銀行では即日～数日の場合も）
主な審査項目
- 年収・勤務先
- 勤続年数
- 他の借入状況
- 返済能力の簡易チェック
結果
融資可能額の目安を提示
本審査への進行可否を判定
本審査（正式申込み）
審査期間
1～3週間程度
（物件評価や保険審査も含む）
追加審査項目
- 物件の担保評価
- 団信（生命保険）加入審査
- 詳細な収入・資産確認
- 最終的な融資条件決定
結果
最終的な融資承認
融資実行への進行
重要なポイント
事前審査承認は「融資の可能性が高い」ことを示す重要な証明となり、
売買契約における「資金確実性の担保」として機能します
事前審査承認が契約成立に果たす役割
実際の不動産売買現場では、事前審査承認の有無が契約優先度を左右する重要な要素となっています。
売主にとって事前審査承認は「確実な契約成立」を示す安心材料として機能します。
売買現場での実態：事前審査通過は大きな安心材料
売主にとってのメリット
- 金融機関から融資が出る可能性が高い
- 購入意欲が強く契約がスムーズに進む
- 本審査承認の確率が高い傾向
- 契約成立までのリスクや時間が短縮
事前審査なしのリスク
- 本審査で否決となる可能性
- 契約が白紙に戻るリスク
- 売主が再び新たな買主を探す手間
- 売却スケジュールの遅延
重要な実務判断
事前審査承認は売主にとって「契約が成立する確実性」を示す重要な指標となっています。複数の購入申し込みがある場合、事前審査通過者が優先される傾向が強く、これは売主の合理的な判断と言えます。
実例：AさんとBさんの購入申込み
同じ物件に対して複数の買付申込（購入申し込み）があった場合の実際の事例をご紹介します
Aさんの状況
申込み状況
- 買付申込書を提出済み
- 住宅ローンの事前審査は申込中
- 結果待ちの状態
- 融資可能性が不透明
売主の懸念
「最終的にローンが通るか不透明」
審査結果次第では契約に進めない可能性
Bさんの状況
申込み状況
- 事前審査が既に承認済み
- 融資見込み額も確定
- 資金確実性が証明済み
- スムーズな契約進行が期待
売主の安心感
「すでに承認済みでほぼ確実に資金準備できる」
契約成立の可能性が非常に高い
実際の結果
Bさんが契約に至った理由は
「事前審査承認を先に得ていたから」
このように、事前審査を済ませておくことは、
売主との交渉においても「大きなプラス材料」となるのです
よくある誤解と事実
事前審査に関しては、特に初心者の方によくある2つの誤解があります。
実務の現場での実態を正しく理解して、適切な準備を進めましょう。
誤解1：「事前審査がなくても契約はできるのでは？」
よくある誤解
- 「事前審査をしていなくても契約できるはず」
- 「書類上の話で、実際には先着順だから早い者勝ち」
- 「法的には可能なので問題ない」
実務の現実
- ほとんどの場合、事前審査承認がないと売買契約を締結できない
- 売主や仲介会社も「事前審査済みの買主を選ぶ」前提で動く
- 準備の遅れは致命的なデメリット
なぜ現実的ではないのか？
売主からすれば、融資未承認の買主と契約して、後で審査落ちとなれば契約が白紙に戻り、再契約や物件の売り直しの手間がかかります。売主はそれを避けたいので、最初から事前審査済みの買主を優先します。
誤解2：「買付は先着順だから、とりあえず急げ！」
よくある誤解
「買付（購入申込）は提出順が優先」という認識から生まれる誤解
- 内見して気に入ったら即日で買付を入れればOK
- 提出が早ければ必ず優先される
- 事前審査は後回しでも大丈夫
実務の現実
明確に法律で決められたルールではありません
- 売主は「最終的にどの申し込みが契約に結びつくか」を重視
- 提出順だけでなく、条件の良さや資金確実性を総合判断
- 先着でも二番手が優先されることがある
売主が優先する条件
より高い価格
希望価格を上回る提示
現金一括払い
融資リスクがない
事前審査承認済み
資金確実性が証明済み
単純な「先着順だから急げ」という認識だけでは不十分。
事前審査により「価格以外の面でも魅力的な買主」になることが重要です。
正しい理解で効果的な準備を
事前審査は必須条件
契約成立の前提となる重要な手続き
総合的な競争力
先着順以上に重要な資金確実性
早期準備の重要性
物件探しと並行した事前審査申込み
事前審査手続きのポイント
事前審査を効果的に進めるために、押さえておくべき重要なポイントをご紹介します。
これらのポイントを理解して、スムーズで確実な審査手続きを進めましょう。
1. 複数の金融機関への申し込み
なぜ複数行申込みが有効？
- 金融機関ごとに審査基準が異なる
- 最適なローン条件を比較検討できる
- 審査落ちしたときの時間ロスを防げる
- 条件交渉の材料になる
推奨申込み数
3〜4行程度に絞って申し込むことを推奨
多すぎると信用情報への影響が懸念される
計画的に申し込み先を選んで効率的に進めましょう
2. 信用情報（CIC）の記録
記録される内容
- 申込日と申込先金融機関
- 申込履歴（約6ヶ月間残る）
- 照会記録
重要な点
可否結果は登録されません
単に複数行で仮審査を受けているだけなら大きな不利にはなりません
注意点
避けるべき行為
- 短期間に多数の申し込みを繰り返す
- 頻繁に申し込みを繰り返す
「他行で断られたのでは」と疑われる可能性があるため、
最初は自分に合いそうな数行を選んで順次検討
3. 審査承認の有効期間
一般的な有効期限
- 60日間（2ヶ月）
- 90日間（3ヶ月）
- 180日間（6ヶ月）
金融機関によって期限が異なるため、各行の条件を確認
期限切れのリスク
期限超過時の影響
- 承認がリセットされる
- 再度事前審査からやり直し
- 契約スケジュールに影響
期限内に本審査や契約手続きを進める必要があります
4. 審査結果までの時間と申込み方法
審査結果までの時間
標準的な期間
- ネット銀行：即日〜数日
- 一般的：1日〜1週間程度
申し込み方法や必要書類の準備状況によって異なります
仲介会社経由の申込み
メリット
- 手続きの一部代行
- 金利優遇があるケース
- 売主への信頼度向上
- 専門的なサポート
特に売主交渉では「不動産会社経由で事前審査済み」という安心材料が有利
効果的な事前審査のポイント
複数行申込み
3〜4行程度で効率的比較
信用情報管理
計画的な申込みスケジュール
有効期間管理
期限内の契約手続き
専門家活用
仲介会社経由でスムーズ化
HomeLinQの事前審査サポート
HomeLinQ提携不動産会社では、24時間365日、専門家による事前審査サポートを提供しています。
住宅ローンに関するご相談や審査手続きを親身にサポートいたします。
事前審査手続きサポート
- 複数金融機関への申込代行
- 必要書類の準備支援
- 審査結果の進捗管理
- 金融機関との連絡調整
提携金融機関の活用
- メガバンク・地方銀行・ネット銀行
- 優遇金利の適用可能性
- 迅速な審査手続き
- 条件比較とアドバイス
売主交渉でのサポート
- 事前審査承認の証明書類
- 売主への資金確実性アピール
- 契約優先度向上の支援
- スムーズな契約進行
スケジュール管理
- 有効期限の管理・通知
- 契約スケジュールとの調整
- 本審査のタイミング調整
- 決済日に向けた段取り
HomeLinQ事前審査サポートの特徴
専門アドバイザー
住宅ローン専門スタッフが対応
安心のサポート
申込みから承認まで一貫支援
迅速な対応
24時間365日サポート体制
契約成功率向上
事前審査で競争力アップ
事前審査を味方につけて契約を進めよう
住宅ローンの事前審査は、「融資可能か」を確認するだけでなく、売買契約に進むための実務的な重要条件です。
✅ 契約優先度の向上 - 売主にとっての安心材料
✅ 誤解の払拭 - 正しい理解で効果的な準備
✅ 手続きの最適化 - 専門家サポートでスムーズ化
事前審査でお悩みの方へ
HomeLinQでは、住宅ローンの事前審査から本審査まで専門家がサポート。
事前審査の重要性を理解し、スムーズな住宅購入を実現しましょう。
まずはお気軽にご相談ください。
事前審査は住宅購入の第一歩です。専門家のアドバイスで安心して進めましょう。
HomeLinQなら事前審査から本審査まで一貫してサポートいたします。
首都圏の人気物件では、事前審査承認の有無が契約の決め手になるケースが少なくありません。
HomeLinQの専門チームが、安心して住宅購入を進めるための事前審査をしっかりサポートいたします。👍