事故物件の売却は想像以上に困難！その理由とは？
「事故物件を早く手放したい」「できるだけ周囲に知られず現金化したい」
そのようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。事故物件（心理的瑕疵物件）の売却は通常の不動産より困難で、買い手に敬遠されがちです。
事故物件の売却でよくある課題
売却期間の長期化
一般の買主が敬遠するため、売却完了まで数ヶ月～1年以上かかることも珍しくありません。
大幅な価格下落
心理的瑕疵により、市場価格より10～50%安い価格での売却を余儀なくされることが多いです。
プライバシーの問題
広告掲載により近隣に売却活動を知られ、噂話の的になるリスクがあります。
売却前の準備負担
特殊清掃・リフォーム・不要品処分など、多額の事前費用が必要になる場合があります。
売却後の責任リスク
契約不適合責任により、売却後にトラブルに発展する可能性があります。
精神的負担
何度も内覧対応をしたり、事故について説明したりする心理的ストレスが大きいです。
事故物件の売却方法は大きく2つ
しかしご安心ください。事故物件でも売却方法の選び方と信頼できる業者選び次第で、早期現金化も可能です。
仲介（媒介）
不動産仲介会社に依頼して市場で買主を探す方法。時間はかかるが、比較的高く売れる可能性があります。
✓ 高価格での売却可能性
✗ 時間がかかる・広告で周知される
買取
買取専門業者に物件を直接買い取ってもらう方法。価格は下がるが、スピーディーで確実な現金化が可能。
✓ 早期現金化・周囲に知られない
✗ 価格は市場価格より低め
本記事では「買取」にフォーカスして詳しく解説
特に「早く・確実に・周囲に知られず売りたい」方に適した買取について、
業者の選び方から失敗しないポイントまで、専門家が分かりやすく解説します。
仲介と買取の違い｜5つのポイントで徹底比較
仲介と買取には具体的にどんな違いがあるのでしょうか？
5つの重要なポイントで詳しく比較してみましょう。
仲介vs買取 一覧比較表
どちらを選ぶべき？判断の基準
仲介が適している場合
「少しでも高く売りたい」
時間に余裕があり、多少の手間や周知されることを受け入れられる方
買取が適している場合
「早く・確実に・周囲に知られず売りたい」
多少安くても手間なく処分したい方
事故物件は時間が経っても心理的瑕疵の告知義務が消えないため、
長期間売れ残るくらいなら早めに買取ってもらった方が得策なケースも多いです。
事故物件を買い取ってくれる業者はどんな会社？
事故物件の直接買取を行うのは、主に訳あり物件の取り扱いに慣れた不動産会社です。
いわゆる「事故物件買取専門」「訳あり物件専門」を掲げる業者も増えており、通常の買主が敬遠しがちな不動産を積極的に買い取ります。
事故物件買取業者の4つの特徴
高度な専門知識とノウハウ
心理的瑕疵物件の法律・実務のエキスパート
- 年間数百件規模で事故物件を扱う実績
- 孤独死・事件死などケース別の適切な対応策
- 告知義務の範囲や法的要件の理解
- 再生リフォームの最適な手法とコスト感覚
再販や活用のためのネットワーク
専門業者との強固な連携体制
専門業者との繋がりを持っているため、迅速かつコスト効率良く物件を再生できます。個人が手配するより安く済むこともあります。
連携業者
- 特殊清掃会社
- リフォーム会社
- 解体業者
- 弁護士・司法書士
活用ルート
- 独自の再販ルート
- 投資家ネットワーク
- 賃貸管理会社
- マーケティング手段
売主に寄り添ったサポート
精神的負担を軽減する手厚いフォロー
良心的な買取業者は売主の精神的負担を軽減するサポートにも注力しています。
コンサルティング
- 更地にすべきか建物を残すべきか
- 売却までに何をしておくべきか
実務サポート
- ゴミ屋敷化した物件の片付け相談
- 特殊清掃業者の紹介
契約不適合責任を免除
売却後のトラブルから完全に解放
多くの買取業者は契約不適合責任を免責とする契約を結んでくれます。売却後に万一新たな不具合や瑕疵が見つかっても「全て業者側で対処」してくれます。
心理的瑕疵という見えない不安を抱える売主にとって、後から訴えられるリスクがゼロになるメリットは金銭面以上に心強い
専門業者なら「早く確実に現金化＋売却後のトラブルも残さない」
市場価格と比べて安くなるデメリットはありますが、
その分を補って余りある安心・スピード・手軽さが得られます。
スピード
最短数日で現金化
安心
責任免除で安全
手軽さ
準備不要で売却
失敗しない買取業者選び｜6つのチェックポイント
事故物件の買取は一般的な不動産売却より高度な専門性が求められます。
信頼できる業者を見分ける6つのポイントをしっかりチェックして、安心できる取引を実現しましょう。
宅地建物取引業免許の確認
不動産業を営むための必須資格
不動産の買取を行う業者は、宅地建物取引業免許を取得している必要があります。免許番号は会社のホームページや名刺に必ず記載されているので、必ず確認しましょう。
確認方法
- 会社ホームページの会社概要
- 名刺や会社案内
- 国土交通省の検索システム
- 各都道府県の宅建業者検索
注意点
- 免許番号の記載がない業者は危険
- 「〇〇県知事(△)第××号」の形式
- 免許の有効期限も確認
- 行政処分歴がないかチェック
事故物件買取の豊富な実績
経験とノウハウの蓄積度
事故物件の買取は通常の不動産と異なる専門知識が必要です。年間数十件以上の実績がある業者を選ぶことで、適正価格での買取やスムーズな手続きが期待できます。
実績の確認ポイント
- 年間の買取件数（50件以上が目安）
- 事故物件専門の取り扱い年数
- 買取事例の公開状況
- お客様の声・体験談
実績豊富な業者のメリット
- 適正な査定価格の提示
- 迅速な手続き・対応
- 法的トラブルの回避
- 特殊清掃等の専門業者紹介
査定根拠の透明性
価格算出の明確な説明
優良な買取業者は、なぜその価格になるのかを論理的に説明してくれます。根拠が曖昧な業者は避け、透明性の高い査定を行う業者を選びましょう。
良い業者の査定説明
- 周辺相場との比較
- 心理的瑕疵による減額理由
- リフォーム費用の詳細
- 再販までの期間・コスト
避けるべき業者の特徴
- 「この価格で決まり」と一方的
- 詳細な根拠を説明しない
- 書面での査定書を渡さない
- 質問に対して曖昧な回答
担当者の専門性と人柄
安心して任せられる対応力
事故物件の売却はデリケートな問題です。専門知識を持ち、親身になって相談に乗ってくれる担当者がいる業者を選ぶことが重要です。
良い担当者の特徴
- 事故物件の法的知識が豊富
- 質問に的確に答えてくれる
- 売主の気持ちに寄り添う姿勢
- 連絡がマメで信頼できる
確認すべきポイント
- 初回面談時の説明の分かりやすさ
- 電話やメールの返信速度
- 契約に関する十分な説明
- アフターフォローの有無
実際の利用者の口コミ・評判
リアルな体験談の確認
実際にその業者を利用したお客様の生の声は、業者選びの重要な判断材料になります。複数の情報源から評判をチェックしましょう。
確認すべき情報源
- 会社ホームページのお客様の声
- Google マップの口コミ
- 不動産系の口コミサイト
- 知人・友人からの紹介情報
チェックポイント
- 事故物件に関する具体的体験談
- 担当者の対応に関する評価
- 査定価格の満足度
- 手続きのスムーズさ
必ず複数業者で相見積もり
価格・条件の適正性を比較検討
事故物件の査定価格は業者によって大きく差が出ることがあります。最低3社以上で相見積もりを取り、価格や条件を比較することが重要です。
相見積もりのメリット
- 適正価格の把握
- 各社の特徴・強みの比較
- 担当者の対応力の違い
- 契約条件の優劣判断
比較すべきポイント
- 買取価格の高さ
- 売却完了までの期間
- 手数料・諸費用の有無
- 契約不適合責任の免除範囲
6つのポイントをしっかりチェックして安心取引を実現
これらのチェックポイントを満たす業者であれば、
事故物件でも納得のいく条件で売却できる可能性が高まります。
焦らず時間をかけて信頼できる業者を見つけることが、
事故物件売却成功の最大のカギです
HomeLinQなら安心・確実な事故物件買取をサポート
「どの買取業者に相談すればいいかわからない」「信頼できる業者を見つけるのが大変」
そんなお悩みをお持ちの方には、HomeLinQの事故物件買取サポートがおすすめです。
HomeLinQが選ばれる4つの理由
提携不動産会社による専門サポート
事故物件に精通した専門家がワンストップでサポート
HomeLinQは事故物件取引に精通した提携不動産会社と連携し、お客様の売却をサポートします。司法書士、行政書士、税理士などの専門家とも連携し、法的手続きから税務相談まで幅広くフォローします。
連携専門家によるサポート内容
- 司法書士：相続登記、所有権移転登記などの法的手続き
- 行政書士：各種申請書類の作成・手続きサポート
- 税理士：売却時の税務相談、確定申告サポート
- 不動産会社：査定から契約まで一貫した取引サポート
30社以上の買取業者への一斉見積もり
業界最高水準の比較検討システム
HomeLinQで買取見積もりフォームを送信すると、その情報は提携不動産会社へ送信されます。担当者がヒアリングを行った後、30社以上の連携買取業者へ一斉に見積もりを依頼します。
一斉見積もりの流れ
- HomeLinQで買取見積もり依頼
- 提携不動産会社がヒアリング
- 30社以上の買取業者へ一斉見積もり
- 最高額の業者をご紹介
システムの強み
- 個人では接触困難な業者も含む
- 競争により最高額を実現
- 短期間で複数社比較が完了
- 手間なく最適業者を発見
買取業者は常に仲介会社へ営業活動を行っており、中堅・大手不動産会社の豊富な買取業者ネットワークを活用できます
手数料を支払っても個人より高額になることが多い
プロのネットワークがもたらす価格メリット
一般的に「仲介会社に手数料を払うと損」と思われがちですが、事故物件の買取では逆のケースが多く見られます。仲介会社の豊富なネットワークと交渉力により、個人で直接依頼するより高い買取価格を実現できることがあります。
なぜ仲介会社経由の方が高額になるのか？
①業者間の競争効果
複数業者が同時に査定することで、自然と価格競争が発生し高額査定を獲得
②買取業者の営業努力
仲介会社から継続的に案件を紹介してもらうため、買取業者は好条件を提示
③プロの交渉力
不動産会社の担当者が業者と価格交渉を行うため、個人より有利な条件を獲得
「手数料3%を支払っても、買取価格が5～10%アップ」というケースも珍しくありません
相談・査定は完全無料
リスクゼロで最適な売却プランをご提案
HomeLinQでは相談から査定まで完全無料でご利用いただけます。「まずは価格だけ知りたい」「他社の査定と比較したい」といったご相談も大歓迎です。
無料サービス内容
- 事故物件の査定・価格算出
- 売却方法のご提案・相談
- 専門家による法務・税務相談
- 買取業者とのマッチング
安心ポイント
- 無理な営業・勧誘は一切なし
- 秘密厳守でプライバシー保護
- 納得いただけない場合はお断りOK
- セカンドオピニオンとしても活用可能
事故物件でお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください
「売却できるかわからない」「どのくらいの価格になるか知りたい」
どんな小さなご相談でも、専門スタッフが丁寧にお答えします。
24時間受付中｜相談・査定完全無料｜秘密厳守
まとめ｜事故物件買取を成功させるポイント
買取のメリットを理解する
仲介より価格は下がるが、早期現金化・周囲に知られない・責任免除・準備不要というメリットを活用
信頼できる業者を見分ける
宅建業免許・実績・査定根拠・担当者・口コミ・相見積もりの6つのポイントで業者を厳選
複数業者で必ず比較検討
事故物件の査定価格は業者によって大きく差が出るため、最低3社以上での相見積もりが必須
専門サービスを有効活用
HomeLinQのような専門サービスを活用し、30社以上の買取業者から最高額を見つける
事故物件だからといって諦める必要はありません。
適切な方法で売却すれば、納得のいく条件で手放すことができます。