物件概要
東京都世田谷区下馬に位置する、鉄筋コンクリート造9階建ての中古マンション7階部分です。専有面積63.99㎡（壁芯）の3LDK、バルコニー面積12.64㎡。築年数は平成8年6月築で、管理形態は全部委託・自動方式。管理組合の修繕積立金も積み上がっており、管理体制は安心の全部委託です。土地権利は所有権。

周辺環境
最寄りは東急東横線「祐天寺」駅徒歩12分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩17分の2駅3路線利用可能。さらにバス停徒歩1分で渋谷駅まで直通約15分と、複数のアクセス手段が揃っています。人気の三宿エリアや世田谷公園が生活圏内にあり、緑豊かな環境が魅力。周辺には徒歩1分圏内にサミットストア下馬店、ファミリーマートやクリエイトS・Dも徒歩2分圏内と日常の買い物に大変便利です。世田谷区立駒繁小学校は徒歩4分（約300m）、世田谷区立三宿中学校も徒歩10分（約800m）と教育環境も充実しています。

物件の特徴・セールスポイント
7階南西向きのため陽当たり・眺望ともに良好。令和元年11月にフルリフォーム済みで、キッチン（食洗機付き）・ユニットバス（追い炊き・浴室乾燥機付き）・洗面化粧台・建具・フローリング・玄関収納など主要設備を一新。さらに令和8年5月30日完工予定の追加リフォーム（トイレ交換・クロス全面張替え・ユニットバス一部交換など）も予定されており、入居時の状態が非常に良好です。ペット飼育可（規定あり）、エレベーター完備、インターネット・CATV対応済み。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納力も十分です。

まとめ
三宿・世田谷公園を生活圏に持ち、複数路線・バスも活用できる利便性の高い立地に、リフォーム済みで即入居に近い状態の3LDKです。眺望・陽当たり・収納・周辺環境のバランスが取れた、ファミリーにも魅力的な一室です。