東京都杉並区成田西3丁目に位置する賃貸併用住宅です。東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩16分、新宿駅まで約26分とアクセスも良好。高級住宅街「浜田山」駅と「南阿佐ヶ谷」駅の中間に位置する、閑静な住宅街の一角です。

土地面積139.19㎡（約42.1坪）、建物面積106.52㎡（約32.22坪）の鉄骨造スレート葺2階建て。2008年11月築のパナソニック製鉄骨造住宅で、構造的な安心感があります。1階は2住戸（101・102）の賃貸部分、2階がオーナー住居となる賃貸併用タイプです。

周辺環境は充実しており、杉並第二小学校（約400m）、ゆめの樹保育園なりたにし（約240m）が近く、子育て世帯にも安心。ミニストップ 杉並成田西店（約350m）、サミットストア 成田東店（約950m）など日常の買い物にも便利。善福寺川緑地（約450m）が徒歩圏内にあり、自然環境も豊かです。

物件の特徴・セールスポイントとして、2階オーナー部はフルリフォーム済み。専用門扉・キーレス玄関ドア・壁紙＆フローリング全貼り換え・水回り全交換・間取り変更が実施済みで、入居後すぐに快適な生活が始められます。LDK上部には全面ロフトも完備。賃貸部分（102号室）も壁紙全貼り換え・宅配ボックス設置済みで募集準備が整っています。1階101号室は現在賃貸中で、購入直後から家賃収入が見込めます。満室稼働時の月々収入は185,000円が想定されており、ローン返済を家賃収入でカバーしながら資産形成を進められる点が大きな魅力です。

自宅と収益物件を同時に手に入れたい方、都内でコストパフォーマンスの高い住まいをお探しの方にぜひご検討いただきたい一物件です。