小田急・小田原線「成城学園前」駅から徒歩8分、東京都世田谷区成城3丁目に位置する売地のご紹介です（古屋あり）。

■ 物件概要
東京都世田谷区成城3丁目に所在し、複数筆合算の面積構成となっています。主たる地番（成城3-235-13）が173.56㎡、接道部分等を含めた合計で、実測62㎡の持分1/4を加えた実質的な利用面積を確保。法的規制は第1種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・第2種高度地区・準防火地域です。現況は軽量鉄骨造スレート葺2階建（2000年10月築、1階68.64㎡・2階58.31㎡）の古屋が建っています。

■ 周辺環境
成城学園前駅周辺は、閑静な高級住宅街として知られる成城エリアの中心地。駅周辺には商業施設「成城コルティ」や成城石井、医療機関、金融機関が揃い、日常の利便性も十分です。世田谷通りや環八通りへのアクセスも良好で、車での移動にも便利な立地です。近隣には公園や緑地も多く、良好な住環境が整っています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
成城エリアは都内屈指の高級住宅街として根強い人気を誇るエリア。第1種低層住居専用地域のため、周辺の街並みが守られ、ゆとりある居住環境が長期的に担保されています。古屋付きのため、現況確認のうえで建て替えプランを検討でき、自由度の高い住まいづくりが可能です。

■ まとめ
成城という希少エリアで、駅徒歩8分圏内のまとまった土地です。低層住宅街の落ち着いた環境の中で、理想の住まいを実現したい方にとって、またとない機会といえるでしょう。ぜひお早めにご検討ください。