東京都中野区大和町4丁目に位置する、南西角地の売地です。土地面積は117.17㎡（約35.44坪）と、都内では貴重なゆとりある広さを誇ります。

【物件概要】
用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率60％・容積率150％。準防火地域内に位置し、二方道路（南側約3.6m私道・西側約3.3m私道）に接する角地のため、採光・通風の確保がしやすい環境です。セットバック面積約6.55㎡・隅切約0.89㎡を含む有効面積は109.72㎡（約33.19坪）。公営水道・本下水・都市ガス・東京電力が完備されており、インフラ面も安心です。

【周辺環境】
JR中央本線・総武線「高円寺」駅徒歩15分、西武新宿線「野方」駅徒歩14分の2駅利用可能。区立美鳩小学校まで約330m（徒歩約5分）、区立明和中学校まで約470m（徒歩約6分）と、ファミリー層にも嬉しい教育環境が整っています。区立大和北公園が約150mと近く、日常の散歩や子どもの外遊びにも便利。高梨医院（約160m）や中野大和町郵便局（約550m）、マルエツ・ツルハドラッグ（各約770m）など生活利便施設も充実しています。

【物件の特徴・セールスポイント】
南西角地という開放的なロケーションは、日当たりと風通しの良い住まいを実現しやすい好条件。参考プランでは3LDK＋2WIC（建物面積約99.36㎡）の間取りが提示されており、ガレージ付き・勾配天井採用など、のびやかな空間設計が可能です。断熱等級6・長期優良住宅・品質保証3等級・24H換気システム・20年保証といった高スペックな建物プランも参考として示されており、土地購入後の建築計画を描きやすい物件です。

【まとめ】
ゆとりある敷地面積と南西角地の希少性を兼ね備えた、中野区の注目売地です。閑静な低層住宅街でありながら2駅アクセス可能な利便性も魅力。じっくりと理想の住まいを設計したい方にとって、検討価値の高い一区画です。