■ 物件概要
東京都世田谷区等々力5丁目に位置する古家付き土地です。公簿面積398.74㎡（約120.61坪）、実測面積398.00㎡（約120.39坪）の広大な整形地で、確定測量も実施済みです。南西側の公道（幅員約6.0m）に接道約17.3mと、開放感ある前面を持ちます。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。解体更地渡しも応相談です。

■ 周辺環境
東急大井町線「尾山台」駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。等々力周辺は閑静な低層住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力。近隣には等々力渓谷公園（都内屈指の自然スポット）があり、日常的に緑豊かな環境を享受できます。周辺には商店や飲食店も充実しており、生活利便性と住環境の両立が叶うエリアです。

■ 物件の特徴・セールスポイント
・120坪超の広大な整形地のため、邸宅用地としてはもちろん、建替えや事業用途（共同住宅等）にも対応しやすい規模感です。
・17-25・17-64の2筆構成で、合計約17.3mの間口を確保。将来的な分割利用や設計自由度の高さも期待できます。
・準防火地域指定エリアにて、東京電力・東京ガス・公営水道・公共下水とライフラインも完備。
・現況建物（A棟・B棟の2棟、地下1階付2階建、築1997年）が存在しており、解体更地渡し応相談のため、ご要望に合わせた引渡し形態をご検討いただけます。

■ まとめ
世田谷区等々力という人気住宅地で、駅近・120坪超・整形地という条件が揃った希少な土地情報です。建替え・邸宅新築・事業活用と幅広いニーズに対応できるポテンシャルを持つ物件です。ご検討はお早めに。