■ 物件概要
東京都世田谷区砧1丁目に位置する売地です。A区画・B区画それぞれ約104.23㎡（約31.53坪）、合計208.46㎡（約63.06坪）の2区画構成で、各区画単独での購入も可能です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60％・容積率200％で、ゆとりある居住空間の設計が可能。準防火地域・最低敷地面積70㎡・緑化地域の指定があります。前面道路幅員は約4.11mの公道で、私道負担・セットバックともになし。現況古家あり、更地にてお引渡しとなります。

■ 周辺環境
最寄りバス停「砧町」は徒歩3分で、渋谷・成城学園前方面へのアクセスが便利です。小田急線祖師谷大蔵駅からは徒歩24分。日々のお買い物はサミットストア砧店（徒歩4分）、GU世田谷砧店（徒歩3分）、西松屋砧店（徒歩4分）と充実しています。教育環境も区立用賀小学校（徒歩12分）・区立用賀中学校（徒歩15分）が近く、ファミリー層に安心の環境です。また、国立成育医療センター（徒歩11分）・関東中央病院（徒歩12分）と医療施設も徒歩圏に揃っています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
建築条件なしのため、好みのプランで自由に建築できる点が最大の魅力です。隣接する砧公園（徒歩4分）や世田谷美術館（徒歩10分）にも近く、緑豊かで落ち着いた住宅街に位置しています。2区画まとめての取得はもちろん、各区画単独での購入にも対応しており、柔軟な活用が可能です。

■ まとめ
自由設計・更地渡しで理想の住まいを実現できる希少な土地です。緑と利便性を兼ね備えた世田谷区砧エリアで、新生活のスタートにぜひご検討ください。