■ 物件概要
調布市染地3丁目に位置する中古戸建。敷地面積147.71㎡（44.68坪）、建物面積115.50㎡（34.93坪）の3LDK＋S（納戸）。2004年12月築の鉄筋コンクリート造2階建で、土地権利は所有権。引渡しは2026年3月予定。

■ 周辺環境
京王線「国領」駅から徒歩20分、または「調布」駅バス13分「染地3丁目」バス停から徒歩1分と複数のアクセス方法があります。杉森小学校まで徒歩8分（約580m）、第三中学校まで徒歩6分（約460m）と通学環境も良好です。ファミリーマート徒歩3分（約240m）、サンドラッグ徒歩12分（約850m）と日常の買い物にも困りません。多摩川沿いには遊歩道・公園・球場・サッカーグラウンドが揃い、自然豊かな生活環境が整っています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
最大の魅力は「スカイバルコニー（屋上テラス）」。春は桜、夏には多摩川の調布花火大会の花火を自宅から楽しめる特別な眺望が自慢です。庭付きの邸宅仕様で、四季折々の変化を日常の中で感じられます。間取りはLDK約20.5帖を中心に、各居室5〜8帖台を確保。ゆったりとした収納付きのWICも備わり、生活動線にも配慮した設計です。第1種低層住居専用地域に指定されており、閑静な住環境が将来にわたって守られます。

■ まとめ
屋上テラスからの眺望、広々とした庭、充実した周辺環境と、ファミリーにとって理想的な条件が揃った一邸です。子育て環境としても申し分なく、長く住み続けたいと思える住まいです。