小田急線「千歳船橋」駅から徒歩10分、世田谷区船橋1丁目に位置する整形角地の売地です。土地面積は131.47㎡（約39.76坪）と、ゆとりある敷地を確保。公道2面（西側約3.89m・北側約3.64m）に接道しており、採光・通風・車のアクセスに恵まれた角地ならではの開放感が魅力です。

周辺環境
徒歩7分圏内に船橋小学校、徒歩9分に船橋希望中学校があり、子育て世代に安心の教育環境が整っています。マルエツ（徒歩10分）・小田急マルシェ（徒歩12分）など日常の買い物施設も充実。有隣病院も徒歩4分と近く、医療面でも安心です。世田谷船橋郵便局も徒歩7分圏内にあり、生活インフラが揃っています。周辺は低層住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街で、騒音の少ない落ち着いた住環境です。

物件の特徴・セールスポイント
最大の魅力は「建築条件なし」という点。ハウスメーカー・設計会社を自由に選べるため、完全オリジナルの家づくりが可能です。整形地のため間取りプランの自由度も高く、土地の無駄なく活用できます。用途地域は第1種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）で、落ち着いた街並みを将来にわたって保てる環境です。京王線「桜上水」駅も徒歩27分でアクセス可能な2路線利用圏です。

まとめ
静かな住宅街に広がる整形角地で、理想のマイホームをゼロから描ける希少な土地です。世田谷エリアで本格的な注文住宅をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。