■ 物件概要
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目に所在する、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造8階建マンションの4階部分です。専有面積は40.43㎡（壁芯）、バルコニー面積9.00㎡のゆとりあるL字型バルコニーが魅力の1LDK。土地権利は所有権で、現況は空室・即引渡し可能です。管理は全部委託（通勤）で、長期修繕計画も策定済み。修繕積立金の総額も安定しており、安心して購入できる管理体制が整っています。

■ 周辺環境
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分、京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩7分と、複数路線を利用できる好立地。新宿駅まで2駅約4分、渋谷駅へ約16分、池袋駅へ約18分とアクセス抜群です。徒歩圏内にはライフ幡ヶ谷店（徒歩3分）、ローソン（徒歩5分）、セブンイレブン（徒歩6分）、サンディ・ミネドラッグ（徒歩6分）と日常の買い物施設が充実。渋谷区立笹塚小学校（徒歩6分）・笹塚中学校（徒歩8分）も近く、ファミリーにも対応した環境です。笹塚駅南口エリアでは大規模まちづくり構想も進行中で、街の将来性にも注目が集まっています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
✅ 渋谷区アドレス・角部屋・内廊下設計と、居住性・プライバシーの両面で優れた仕様。防犯カメラ設置済み・エレベーターありで安心感も◎。耐震基準適合物件であり、令和2年には大規模修繕工事も完了。消防設備・防犯カメラの増設など、維持管理への取り組みが継続的に行われています。事務所利用可（条件有）のため、SOHOや在宅ワーカーにも検討の余地があります。購入後のアフターサービス保証（最大10年）も付帯予定です。

■ まとめ
渋谷区アドレスで新宿・渋谷へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境も両立できる希少な角部屋物件です。管理体制・修繕履歴ともに良好で、安心して長く住み続けられる一室と言えるでしょう。