物件概要
新宿区新宿7丁目に位置する鉄筋コンクリート造・10階建の中古マンションです。専有面積54.52㎡（16.49坪）の2DKで、バルコニー面積は14.00㎡（4.23坪）。1970年6月築と歴史ある建物ながら、管理状態が良好で、オートロック・宅配ボックス完備と現代の暮らしに対応した設備が整っています。ペット飼育可（細則あり）な点も嬉しいポイントです。

周辺環境
東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩6分、都営大江戸線「若松河田」駅からも徒歩12分とダブルアクセスが可能。新宿・池袋・渋谷といった主要エリアへもスムーズに移動できます。徒歩圏内にはファミリーマート（約400m）、三德（約300m）、マツモトキヨシ（約500m）など生活利便施設が充実。天神小学校（約600m）・新宿中学校（約550m）も近く、東京女子医科大学病院も徒歩圏内です。また、戸山公園や新宿区立中央図書館など豊かな緑と文化施設が身近に揃い、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

物件の特徴・セールスポイント
オートロック・宅配ボックス完備で防犯面・利便性ともに安心。間取りは独立した2部屋を備えた2DKで、在宅ワークや趣味の空間としても活用しやすいレイアウトです。リノベーション対応可能な管理良好マンションのため、自分らしい住空間へのカスタマイズも視野に入ります。

まとめ
都心アクセスと豊かな緑環境を両立した、暮らしやすさ抜群の立地です。管理状況が良く、リノベーションの可能性も広がるこの物件は、長く快適に住み続けたい方にとって理想的な選択肢となるでしょう。