物件概要
東京都世田谷区祖師谷6丁目に位置する中古一戸建て。京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩20分の閑静な住宅街に立地しています。土地面積100.26㎡・建物面積78.46㎡と、都内では貴重なゆとりある広さを確保。間取りは3LDKで、木造2階建て。築年月は平成14年6月で、建物の状態は現在居住中のため良好に管理されている可能性が高い物件です。駐車場も有りで、お車をお持ちのご家族にも安心です。

周辺環境
祖師谷エリアは、「祖師谷大蔵」駅周辺の商店街にも自転車や車でアクセスしやすく、日常の買い物にも困りません。周辺にはスーパーや飲食店、公園なども点在しており、ファミリー層に人気の住環境が整っています。烏山エリアへもアクセスでき、商業施設・医療機関・学校も揃った生活利便性の高い立地です。

物件の特徴・セールスポイント
土地面積100㎡超は、世田谷区内でも希少な広さ。用途地域は第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）のため、周辺は落ち着いた低層住宅街が広がり、日当たりや通風にも期待できます。地勢は平坦で、日常の行き来もしやすい環境です。接道は一方向ながら、広い敷地に駐車スペースも確保されています。引渡時期は相談可能なため、資金計画に合わせた柔軟な対応が期待できます。

まとめ
世田谷区祖師谷6丁目という落ち着いた住宅街で、100㎡超の土地・3LDK・駐車場付きという条件が揃った中古一戸建てです。低層住宅地ならではの穏やかな住環境を求めるご家族にとって、検討価値の高い一物件です。