■ 物件概要
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩約5分、新宿区矢来町に誕生した新築分譲住宅（B棟）です。土地面積101.16㎡、延床面積180.80㎡（南西側バルコニー含む）の3階建て。引渡しは2026年7月下旬予定、現在建築中です。耐震等級2取得、フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定と、安心の住宅性能を備えています。

■ 周辺環境
神楽坂エリアは、老舗の飲食店や洗練されたカフェ・ブティックが並ぶ文化的な街並みが魅力。矢来公園が徒歩圏内にあり、日常の緑も確保されています。早稲田通り沿いで利便性も高く、JR「飯田橋」駅へも徒歩圏内。スーパーやドラッグストア、医療施設も充実したエリアです。学区は区立市谷小学校・区立牛込第一中学校。

■ 物件の特徴・セールスポイント
① ビルトインガレージ（1F）：シャッター付きで防犯性が高く、雨の日の乗降も快適。駐輪スペースも確保されています。
② 25.7帖の大型LDK（2F）：ペニンシュラ型キッチン・パントリー・カップボードを完備。家族がゆったり過ごせる開放的な空間です。
③ 水回りが一箇所に集約（1F）：バスルーム（1620サイズ）・洗面・ランドリールームが隣接し、家事動線に優れた設計。
④ インナーバルコニー（2F）：屋根付きで雨天でも安心して使えるバルコニーを南西側に配置。
⑤ 3フロア構成で各居室をゆったり確保：3Fには9.0帖・5.3帖のベッドルームとサービスルーム（6.2帖）、WICを配置。

■ まとめ
神楽坂という希少エリアで、設計力・機能性・デザイン性を高い次元で両立した新築戸建です。都心生活の利便性と住環境の質を同時に求める方に、ぜひご検討いただきたい一邸です。