物件概要
渋谷区上原1丁目に位置する木造2階建ての戸建て物件です。土地面積は約29.54㎡（約8.93坪）、延床面積は約39.43㎡（約11.92坪）の2K間取り。昭和53年4月築で、接面道路は建築基準法外の通路に接道するため再建築不可となります。現在は月額20万円の賃料で賃貸中（令和8年3月より2年契約）のオーナーチェンジ物件で、表面利回りは6.52％です。令和6年度固都税は45,400円。現況有姿・契約不適合免責での売却となります。

周辺環境
小田急線「代々木八幡」駅より徒歩4分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩7分と、2路線利用可能な好立地です。代々木公園まで徒歩圏内で、豊かな緑環境が身近に感じられます。上原エリアは閑静な住宅街でありながら、商店や飲食店も充実しており、生活利便性も高い人気エリアです。

物件の特徴・セールスポイント
現在、レンタルスペース（エアビー）として大好評営業中の実績ある収益物件です。渋谷区上原という希少立地で、インバウンド需要や短期利用ニーズが見込めるエリアのため、今後の運用戦略の幅が広がります。再建築不可ではあるものの、現行の賃貸・スペース運営継続によるインカムゲイン狙いの投資用途として検討できます。

まとめ
代々木公園徒歩圏・渋谷区上原という希少立地で、既存収益を確保しながら取得できるオーナーチェンジ物件です。再建築不可・現況有姿のため詳細確認必須ですが、エリアのポテンシャルと利回りに魅力を感じる方にぜひご検討いただきたい一物件です。