【物件概要】
渋谷区笹塚3丁目に位置する売地です。地積54.92㎡（実測）、用途地域は近隣商業地域、建ぺい率80%・容積率300%と利用しやすい条件が整っています。道路は1項1号、準防火地域・第3種高度地区・宅地造成規制法の適用あり。現況更地のため、購入後すぐに建築計画に着手できます。

【周辺環境】
京王線「笹塚」駅から徒歩約5分の好立地。物件前面は十号坂商店街に面しており、日常の買い物に便利な環境です。周辺には飲食店・スーパー・薬局なども揃い、生活利便性は非常に高いエリアです。また目の前が学校のため、開放的な眺望が期待できる点も魅力です。

【物件の特徴・セールスポイント】
商店街に直接面する間口約3.5〜3.6mの整形に近い土地で、同商店街沿いではこのような規模の売地は希少です。近隣商業地域・容積率300%という条件を活かし、居住用（戸建・共同住宅）はもちろん、1階を店舗・事務所とした商業併用建物など、多彩な活用プランが検討できます。参考プランでは地下1階〜3階＋屋上付きの建物が想定されており、EVを設置した利便性の高い設計も可能です。

【まとめ】
都心・渋谷区内で商店街に面した更地というのは、なかなか出てこない貴重な物件です。利便性・将来性ともに高く、居住用・事業用問わず幅広い需要が見込めます。お早めのご検討をおすすめします。