JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩5分、JR山手線「目白」駅からも徒歩9分と、複数路線を日常的に使い分けられる好立地の中古マンションです。新宿区下落合に所在し、都心各所へのアクセスに優れています。

専有面積51.69㎡（15.63坪）の2DK間取りで、各居室に収納スペースを完備。バルコニーも備え、使い勝手のよい空間構成です。鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建てのしっかりとした構造で、新耐震基準を満たしている点も安心のポイントです。エレベーターは3基設置されており、日々の利便性にも配慮されています。

周辺環境も充実しています。徒歩1分圏内にローソン（約96m）とおとめ山公園（約98m）があり、買い物・緑地へのアクセスが抜群です。落合第四小学校（徒歩5分）・落合中学校（徒歩6分）が近く、ファミリー世帯にも適した環境です。オーケー（徒歩5分）やドン・キホーテ（徒歩9分）など生活利便施設も周辺に揃っています。

リフォーム履歴として、2026年4月にクロス全室交換とエアコン2台の新規設置が予定されており、入居後すぐに快適な住環境が整います。管理形態は全部委託で、管理体制のしっかりした物件です。

複数路線利用・駅近・新耐震基準・リフォーム済みと、住まいの安心・利便性をバランスよく兼ね備えた一戸です。