東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩約12分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩約5分に位置する新築分譲住宅です。土地面積81.77㎡、延床面積151.94㎡（バルコニー面積一部含む）の3階建て。2027年1月上旬引渡し予定、現在建築中です。

【周辺環境】
新宿区南榎町は、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。外苑東通りや大久保通りへのアクセスも良好で、学区は区立市谷小学校・区立牛込第一中学校。神楽坂の商店街や飲食店も徒歩圏内にあり、利便性と住環境が両立した立地です。

【物件の特徴・セールスポイント】
✅ 一級建築士・二級建築士が在籍するプロフェッショナルチームによる完全オリジナル設計。街並みや光・風・周辺環境を丁寧に考慮した1棟限りのプランです。
✅ 2階LDKは25畳の広々とした空間に勾配天井を採用し、開放感抜群。ペニンシュラ型キッチン（W2590）とカップボード（W3150）を備え、家事動線も充実しています。
✅ 1階には8.8畳の主寝室＋ゆったりとした玄関・シューズインクローゼットを配置。バスルームは1620サイズを採用し、上質な水回り空間を演出。
✅ 3階には各居室に勾配天井を設けた複数の洋室を確保。くつろぎのバルコニーも付帯しています。
✅ 耐震等級2取得、フラット35S（ZEHプラン）適合証明書取得予定と、安心・省エネ性能も高水準。1階には13.75㎡の車庫スペースも確保しています。

新宿区の閑静な住宅地に立つ、シンプルで機能的なこだわりの一邸です。内容を確認のうえ、ぜひお早めにご検討ください。