■ 物件概要
世田谷区上野毛2丁目に位置する、建築条件なしの売地です。土地面積は438.41㎡（約132.61坪）と、都内でも希少な広さを誇る全1区画の物件です。用途地域は第1種低層住居専用地域・第1種風致地区に指定されており、建ぺい率40%・容積率80%の落ち着いた住宅環境が守られています。道路は前面に幅員約6.07mの公道が接しています。

■ 周辺環境
東急大井町線「上野毛」駅から徒歩わずか3分、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅へも徒歩14分圏内と、複数路線が利用可能な利便性の高いロケーションです。周辺には玉川学園小・中学校、スーパー（徒歩8分圏内に複数）、上野毛自然公園（徒歩1分）、二子玉川公園（徒歩6分）など、教育・買い物・自然環境が充実しています。また、1種権地エリアに位置し、高低差・隣棟間隔も確保された静かな住環境です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
建築条件がないため、好みのハウスメーカー・設計事務所で自由に建築計画を立てられる点が最大の魅力です。132坪超の敷地を活かし、2世帯住宅や広々とした庭付き邸宅など、多様なプランニングが可能です。参考プランでは建物面積298.11㎡（約90坪）の2世帯住宅も想定されており、その自由度の高さが際立ちます。ガス・電気・水道・下水の各インフラも整備済みです。

■ まとめ
上野毛の閑静な住宅街に広がる132坪超の希少な一区画。建築条件なしだからこそ、理想の住まいを一から実現できます。自然豊かな環境と駅近の利便性を兼ね備えた、世田谷ならではの贅沢なロケーションです。