JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩12分、杉並区阿佐谷北3丁目に位置する3LDK（+S納戸）の中古戸建です。敷地面積96.12㎡（29.07坪）、建物面積95.63㎡（28.92坪）の2005年築。カースペースも備えた使い勝手の良い物件です。

📍 周辺環境
物件の目の前には公園と保育園があり、小さなお子様のいるご家庭にとって理想的な立地。杉並第九小学校まで徒歩6分（約450m）、東原中学校まで徒歩12分（約850m）と学校へのアクセスも良好です。文化堂・ビーンズ阿佐ヶ谷・ ococaラファインなど買い物施設も充実しており、日常生活の利便性は申し分ありません。また阿佐谷北三郵便局まで徒歩3分と生活インフラも整っています。2階キッチンからは公園で遊ぶお子様の様子も確認できる安心の環境です。

🏠 物件の特徴・セールスポイント
2階のLDKは仕切りを外せば約23.1帖の開放感ある大空間に変化。7.6帖固定階段付きのロフトも備え、収納や趣味スペースとして活用できます。南東に面した陽当たりの良いお庭があり、1階ホール・洋室・納戸のアクセントクロスやリビングの吹き抜け感など、デザイン性にも優れた造りです。2016年に2階LDKの間取り変更、2023年には外壁・屋根塗装やトイレ設置、クロス張替えなどリフォーム済みで、内外装ともに良好な状態です。ホームセキュリティ（ALSOK）引き継ぎ可能な点も安心です。

✅ 都心・新宿まで中央本線利用で約10分、子育て環境と利便性を両立した希少物件です。ぜひお早めにご検討ください。