■ 物件概要
杉並区高井戸東2丁目に位置する中古一戸建て住宅です。木造2階建て、間取りは5LDK＋畳スペースと、大家族や多様なライフスタイルに対応できる充実した間取り。延床面積約181㎡（54坪）、敷地面積約360㎡（109坪）という広大なスケールを誇る注文住宅で、平成14年1月築です。

■ 周辺環境
井の頭線「高井戸」駅・京王線「八幡山」駅の双方から徒歩11分圏内に位置し、2路線利用可能な利便性が魅力です。高井戸東エリアは住宅街として落ち着いた環境が整っており、周辺には高井戸東小学校・高井戸中学校が近接。善福寺川緑地も近く、自然を身近に感じながらの生活が叶います。生活利便施設も充実したエリアです。

■ 物件の特徴・セールスポイント
広くて陽当たりの良い「南庭」が最大の魅力。情緒あふれる坪庭や本格的な造りの和室（約8帖×2室）など、和の趣を大切にした設計が随所に光ります。2階には11帖の洋室をはじめ3部屋を配し、各室にウォークインクローゼットや収納を完備。1階のLDは約17.5帖（畳スペース込み）と家族が集いやすいゆとりある空間です。第一種低層住居専用地域・建ぺい率40%／容積率80%と、閑静な住環境が法的にも担保されています。接道は南側幅員5mの私道で採光・通風も良好。駐車場も有りです。

■ まとめ
敷地・建物ともに圧倒的なスケール感と、和の風情を大切にした丁寧な造りが光る希少物件です。杉並区で広い庭付き・大型住宅をお探しの方にぜひご検討いただきたい一邸です。