■ 物件概要
東京都世田谷区桜上水5丁目に位置する売地（古屋付き）です。敷地面積は約70.56㎡（21.34坪・予定）、地目は宅地、地勢は平坦。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率50％・容積率100％、絶対高さ10mの規制内での建築となります。現況は昭和51年7月築の木造2階建て古屋あり（確認済証・検査済証なし）。現況有姿・契約不適合責任免責での引渡しとなります。なお、南側道路は法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）につきセットバックが必要です（0.07㎡予定）。境界確定・測量作業中。

■ 周辺環境
京王線「上北沢」駅徒歩7分、東横線「桜上水」駅徒歩8分の2沿線利用可能な立地です。サミットストア上北沢店徒歩5分、キッチンコート桜上水店徒歩8分、ファミリーマート上北沢駅前南口店徒歩4分と日常の買い物環境も充実。上北沢小学校徒歩10分、緑が丘中学校徒歩13分と教育施設も徒歩圏内に揃っています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が魅力です。平坦地のため設計・施工がしやすく、参考プランも用意されています。古屋付きのため、解体後にお好みの新居を建築いただける土地としての購入に最適です。2沿線アクセスにより都心へのアクセスも良好です。

■ まとめ
世田谷区の低層住宅エリアで、生活利便性・教育環境・交通アクセスを兼ね備えた希少な売地です。理想のマイホーム実現をお考えの方はぜひご検討ください。