京王線「千歳烏山」駅から徒歩7分、世田谷区南烏山4丁目に位置する建築条件なしの売地です。敷地面積133.05㎡（約40.24坪）の整形地で、お好みのハウスメーカー・設計事務所で自由に建築計画を立てることができます。

用途地域は第1種住居地域、建ぺい率60％・容積率160％。準防火地域に指定されており、接道は北東側に幅員約3.5mの公道で接面約7.8mと余裕があります。土地権利は所有権、都市計画区域内の市街化区域に属します。

周辺環境は充実しており、南烏山りんれい広場が隣接することで緑とゆとりある住環境が確保されています。徒歩2分（約100m）にファミリーマート、徒歩4分（約270m）に烏山中学校、徒歩6分（約460m）に烏山北小学校があり、子育て世代にも安心の立地です。京王リトナード（徒歩5分）やツルハドラッグ（徒歩7分）、世田谷北部病院（徒歩10分）なども近く、日常生活に必要な施設が揃っています。また「芦花公園」駅へも徒歩11分でアクセス可能です。

整形地のため設計自由度が高く、二世帯住宅や賃貸併用住宅など多様な活用プランにも対応できる第1種住居地域物件です。公園隣接という希少な立地環境を活かし、採光・通風にも優れた住まいづくりが期待できます。

千歳烏山エリアの利便性と、公園に寄り添う穏やかな住環境を両立できる、希少性の高い一画です。ぜひ現地にてその雰囲気をご確認ください。