東急大井町線「尾山台」駅から徒歩わずか1分という希少な立地に、約85.82㎡の整形地が登場です。世田谷区等々力2丁目に位置し、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅地の雰囲気を両立した、バランス抜群の土地です。

【物件概要】
所在地：世田谷区等々力2-22-17 / 地積：85.82㎡ / 建蔽率：60% / 容積率：200% / 用途地域：第一種中高層住居専用地域 / 防火指定：準防火地域 / 接道：南東側 公道 幅員約6.1m / 現況：古家付き（解体終了9月中旬予定・更地渡し）/ 境界確定・確定測量済み

【周辺環境】
徒歩1分の駅近でありながら、緑豊かな等々力渓谷公園（約550m）が徒歩7分圏内にあり、自然も身近に感じられる環境です。日常の買い物もオオゼキ尾山台店（徒歩4分）、成城石井 等々力店（徒歩7分）、セブン-イレブン 世田谷尾山台駅北店（徒歩3分）と充実しています。東急大井町線「等々力」駅も徒歩7分圏内で、二駅利用可能な利便性も魅力です。

【物件の特徴・セールスポイント】
・駅徒歩1分という希少性の高い立地
・境界確定・確定測量済みで、購入後の手続きがスムーズ
・容積率200%を活かし、参考プランでは3階建て4LDK（延床約130㎡）の設計も可能
・南東側接道で採光・通風も良好な整形地
・戸建て・アパートどちらの用途にも対応可能

【まとめ】
「駅近」「緑の近さ」「整形地」の三拍子が揃った等々力エリアの貴重な一区画です。世田谷の上質な住環境を手に入れたい方にぜひご検討いただきたい物件です。