【物件概要】
東京都新宿区余丁町に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造・8階建マンションの6階部分。専有面積46.06㎡の2LDK（予定）で、バルコニー面積は5.91㎡。平成4年10月築・新耐震基準適合物件です。管理は全部委託（巡回）で、修繕積立金の総額も1,000万円超と良好な管理状況を維持しています。施工は名実ともに信頼の高い鹿島建設株式会社。土地権利は所有権です。

【周辺環境】
都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩わずか3分。「東新宿」駅も徒歩10分圏内で、複数路線が利用できる利便性の高いロケーションです。若松河田駅から新宿西口駅へはたった5分でアクセス可能。日常の買い物には徒歩1分のセブンイレブン、徒歩4分のライフ若松河田駅店、徒歩9分のまいばすけっとなど充実のショッピング環境。徒歩1分の牛込抜弁天郵便局、徒歩7分のドラッグストアも揃い、生活利便性は抜群です。緑豊かな都立戸山公園（箱根山）も徒歩15分圏内にあり、休日のリフレッシュにも最適な環境です。

【物件の特徴・セールスポイント】
最大の魅力は「角部屋」であること。採光・通風・眺望のすべてにおいて優位性があり、6階という高さからバルコニーからの眺望も開放的です。オートロック・エレベーター完備でセキュリティ面も安心。外壁はタイル貼り仕上げで、平成27年に大規模修繕工事を実施済。令和3年にはインターホンリニューアル、令和6年にはLED非常用照明器具設置工事も完了しており、建物の維持管理が丁寧に行われてきた点が高く評価できます。また、事務所利用も条件次第で相談可能です。

【まとめ】
新宿区アドレス・駅徒歩3分・角部屋・新耐震基準と、利便性・資産性・居住性をバランスよく兼ね備えた希少な一室です。大規模再開発が進む新宿エリアの生活圏として、将来的な価値向上も期待されます。