■ 物件概要
品川区西大井2丁目に位置する建築条件付き売地です。土地面積は約106.05㎡、建物参考プランは3階建て・延床面積約186.60㎡（車庫・ポーチ含む）。JR埼京線「西大井」駅から徒歩約7分のアクセスです。引渡時期は2026年9月上旬予定、更地渡し（古屋あり）。用途地域は近隣商業地域、準防火地域。耐震等級2相当・断熱等級5相当・一次エネ等級6と、高水準の住宅性能を誇ります。学区は小中一貫校の区立伊藤学園です。

■ 周辺環境
西大井駅周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物に困りません。近くには西大井広場公園があり、緑豊かな環境で子育てにも適しています。JR湘南新宿ライン・横須賀線の利用可能な駅も近く、都心へのアクセスも良好です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
1級建築士7名・2級建築士8名が在籍するプロフェッショナルチームが、街並みや光・風を考慮してオリジナル設計。参考プランでは約25.8帖の大空間LDKに鉄骨階段を配し、開放感あふれる住空間を実現しています。キッチン裏のパントリーで生活感を隠せる動線設計、ホテルライクな浴室（1620サイズ）、雨の日も活用できるインナーバルコニーなど、機能美を追求したプランです。ガス温水式床暖房、食洗機、電気自動車用コンセント、制震ダンパーも標準装備。フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定です。

■ まとめ
広い土地に設計の自由度が高い建築条件付き売地として、理想の住まいを実現できる希少な物件です。エリア・利便性・住宅性能のすべてを高水準で追い求める方にぜひご検討いただきたい一棟です。