東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩7分、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩12分という複数路線利用可能な立地に位置する、港区西麻布の中古マンションです。

【物件概要】
13階建8階部分の角部屋。専有面積52.96㎡（壁芯）の2LDK＋3クローゼットで、バルコニー面積8.49㎡。鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、新耐震基準適合。管理は全部委託（通勤）で、修繕積立金総額は1億円超（令和6年11月時点）と財政基盤も安定しており、平成22年に大規模修繕工事も実施済みです。長期修繕計画書も整備されています。

【周辺環境】
徒歩3分圏内にまいばすけっと・ファミリーマートがあり日常の買い物に便利。成城石井 西麻布店が徒歩6分、ウエルシア南麻布店が徒歩4分と生活利便施設が充実。港区立笄小学校へ徒歩4分、港区立高陵中学校へ徒歩8分と学区環境も良好。有栖川宮記念公園（徒歩9分）や六本木ヒルズ（徒歩9分）も生活圏内。1階には医療クリニックが入居しており、日常的な医療アクセスにも優れています。

【物件の特徴・セールスポイント】
✅ 角部屋・内廊下設計で落ち着いたプライベート空間を確保
✅ オートロック・防犯カメラ・宅配BOX完備でセキュリティ面も安心
✅ 外壁タイル貼りの重厚な外観
✅ 令和8年8月完了予定の新規リノベーション実施（システムキッチン・ユニットバス・フローリング等を一新）
✅ 現況空室・即引渡し可能
✅ 近隣では「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」が進行中で、エリアのさらなる発展も期待されます

【まとめ】
西麻布の落ち着いたアドレスに、複数駅利用可能・生活利便性抜群・管理状況良好の条件が揃った希少な角部屋物件です。リノベーション完成後はすぐに快適な暮らしをスタートできます。