■ 物件概要
世田谷区桜上水2丁目に位置する、公簿面積171.87㎡（約51.99坪）の売地です。権利は所有権、地目は宅地、地勢は平坦地。用途地域は第一種低層住居専用地域、防火地域は準防火地域、高度地区は第一種高度地区に指定されています。建ぺい率40%・容積率80%（地区計画による制限）。西側に幅員約4.0mの公道が接道しています。上下水道・都市ガス完備、現況は更地のため、引渡し後すぐに建築計画を進められます。

■ 周辺環境
京王線「桜上水」駅から徒歩13分、小田急線「経堂」駅徒歩18分、東急世田谷線「松原」駅徒歩17分と複数路線を利用可能。日常の買い物はローソン世田谷桜上水2丁目店（約300m）、サミットストア世田谷船橋店（約950m）が便利です。教育環境も充実しており、区立経堂小学校（約600m）・区立緑丘中学校（約280m）が近く、にじのおうち保育園（約180m）も徒歩圏内。桜上水のびのび公園（約700m）など緑も身近で、子育て世帯にも適した環境です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
最大の魅力は「建築条件なし」の51坪超という広さ。間取りや設計の自由度が高く、参考プランでは5LDK＋書斎・延床127.45㎡（38.6坪）も実現可能です。好みのハウスメーカー・工務店で理想の住まいを追求できる点は、こだわり派のファミリーに大きなメリット。世田谷西部地区計画エリア内で街並みが整備されており、落ち着いた住宅街の環境が保たれています。

■ まとめ
静かな住宅街に位置しながら、複数路線・商業施設・教育施設がバランスよく揃った希少な広さの土地です。自由設計で理想のマイホームを実現したい方に、ぜひご検討いただきたい一区画です。