■ 物件概要
東京都新宿区筑土八幡町に位置する、RC造8階建て最上階の3LDKマンションです。壁芯面積74.80㎡（バルコニー含む合計106.70㎡）のゆとりある住空間に、約31.9㎡のルーフバルコニーを備えた開放感あふれる住まいです。総戸数105戸、全部委託・日勤管理体制で、住環境の安定感も高い物件です。管理会社は住友不動産グループ系列で、管理状態の信頼性も◎。エレベーター・宅配ボックス・駐車場・駐輪場・バイク置場も完備しています。

■ 周辺環境
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、JR総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩8分と、3路線が利用可能なアクセス良好なロケーションです。神楽坂エリアは、石畳の路地やフランス料理店・和食店・カフェなどが立ち並ぶ情緒豊かな街として人気。周辺には牛込天神町公園や筑土八幡神社も近く、都心でありながら落ち着いた生活環境が魅力です。日常の買い物はスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
令和8年10月下旬完了予定の新規内装デザインリフォームを実施中。システムキッチン・浴室乾燥機付ユニットバス・温水洗浄便座トイレ・洗面化粧台など水回りを全面刷新。全室フローリング・クロス全面張替え・建具交換と室内は一新されます。録画機能付きカラーモニターインターホン・ダウンライト・火災警報器も交換予定と、安心・快適な居住環境が整います。最上階ならではの眺望と、広大なルーフバルコニーでのガーデニングや寛ぎの時間も楽しめます。ペット飼育可（細則あり）も嬉しいポイントです。

■ まとめ
神楽坂という希少エリアで、最上階・ルーフバルコニー・フルリフォーム済という三拍子揃った物件です。利便性・住環境・資産性のバランスを重視する方にぜひご検討いただきたい一室です。