【物件の魅力】

🚶‍♂️ 最寄り駅まで徒歩圏！通勤・通学に便利
京王線「笹塚」駅 徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩13分、京王線「代田橋」駅 徒歩14分。
複数路線が使えて都心アクセスも快適！

🧭 北東角地×陽当たり・通風良好
2方向道路に接し、採光性・開放感ともに優れたポジション。明るく風通しの良い住環境が魅力です。

🚗 敷地内に駐車1台可
前面道路幅5m超×カーポート付きで、日常の出入りも安心。

🏠 2020年築・築浅の木造3階建
全室収納付きの3LDK＋駐車場。LDKは2階に配置し、生活動線が考慮された間取り設計。3階は子供部屋としての使い分けにも◎

🏫 教育施設が徒歩圏内
杉並区立南小学校 徒歩5分（400m）、杉並区立泉南中学校 徒歩14分（1.1km）でお子様の通学も安心。

【周辺環境】

🏪 セブンイレブン 徒歩2分
🛍️ ドン・キホーテ 徒歩4分
📚 杉並区立方南図書館 徒歩4分
🚗 環状七号線 車2分（約300m）

【物件概要】

・価格：6,980万円（税込）
・所在地：東京都杉並区方南一丁目
・交通：
　- 京王線「笹塚」駅 徒歩12分
　- 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩13分
　- 京王線「代田橋」駅 徒歩14分
・土地面積：54.28㎡（北東角地）
・建物面積：合計 76.71㎡（1F: 22.27㎡ / 2F: 29.74㎡ / 3F: 24.70㎡）
・築年月：2020年10月（築浅）
・構造：木造3階建
・間取り：3LDK
・建ぺい率/容積率：60% / 200%
・用途地域：近隣商業地域
・その他：準防火地域／第二種高度地区
・接道：東側・北側 各42条1項5号道路 幅員5.13m
・駐車場：1台分あり

💡 住環境、交通利便、築年数すべてがバランス良好な一戸建て！
都市で快適に暮らしたいファミリー層にぴったりの一邸です。