──年間家賃収入約704万円！ゆとりの住宅＋6室収益付きアパート──

高級住宅地「花房山」に位置する本物件は、
1階部分にご家族で快適に住まう4LDK＋WICの住居、
そして2階には1K×6室、1LDK×1室の賃貸アパートを備えた一棟収益付き住宅です。
住まいながら資産を形成できる、今注目の「ハイブリッド不動産」です。

【販売価格】
3億5,000万円（税込）

【想定収入と利回り】

年間想定家賃収入：7,044,000円
表面利回り：約4.48％（※満室時想定）
戸建住まいを賃貸に出す場合の想定総収入：16,044,000円

【土地・建物情報】

所在地：東京都品川区上大崎3丁目
土地面積：274.08㎡（約82.90坪）
建物面積：265.68㎡（約80.36坪）
築年：1988年5月
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％／容積率：300％
接道：南東側 約4.0m私道
駐車場：あり（戸建住戸部分）

【建物構成】

🏠【戸建住居部分】
4LDK＋WIC×1世帯
広々リビング28帖、全居室ペアサッシ採用
フルリノベーション済、南青山コーディネーター監修、夜間ライトアップ演出あり

🏢【アパート部分】
1K×6室、1LDK×1室
全室独立バス・トイレ、宅配BOX・防犯カメラ・オートロック完備
想定賃料：5.8万円～9.5万円／室

【アクセス】
🚶JR山手線「目黒」駅 徒歩7分
🚶JR山手線「五反田」駅 徒歩9分

【おすすめポイント】
🌟 住宅兼収益という二刀流の不動産戦略
🌟 周辺は高級住宅街「花房山」アドレス
🌟 外階段新設済み／アプローチ動線も良好
🌟 住まいながら投資収益を得られる希少物件

ご自身で住みながら安定収入を得たい方、相続対策にもおすすめの一棟複合住宅です。