◆物件概要
世田谷区野沢１丁目に位置する中古戸建。鉄筋コンクリート造スレート葺・地下１階付２階建て、1996年２月築。土地面積は54.30㎡（約16.43坪）、建物延床面積は76.59㎡（約23.17坪：地下1階20.70㎡・1階31.05㎡・2階24.84㎡）。間取りは使い勝手の良い３LDK。

◆近くの周辺環境
・東急田園都市線「三軒茶屋」駅…徒歩10分（約800m）🚃
・東急田園都市線「駒沢大学」駅…徒歩13分（約1,040m）
・東急世田谷線「三軒茶屋」駅…徒歩12分（約960m）
・スーパー「マルエツ」…徒歩７分（約550m）🛒
・世田谷尾山台保育園…徒歩９分（約700m）
・野沢小学校…徒歩10分圏内（約750m）🏫
・駒沢公園…徒歩15分（約1,200m）でジョギングや散歩に最適🌳
前面道路は幅員約3.36mの私道のため車通りが少なく、静かな住宅街が広がります。

◆物件のポイント

鉄筋コンクリート造ならではのしっかりした構造
　地震や外音に強いRC造を採用。地下1階には物置や趣味部屋としても活用できるスペースを確保。

南向き・陽当たり良好
　1階リビング・ダイニング（16帖）は南向きで、日中の採光が良く明るい住空間を実現。窓越しに心地よい陽だまりが届きます。

フラットアプローチ＆駐車スペース有
　駅まで平坦な道のりで、ベビーカーや自転車でもアクセスしやすい立地。敷地内に駐車スペースを確保（車種による制限あり）で、通勤や買い物にも便利。🚗

閑静な第一種低層住宅地域
　周辺は戸建て中心の落ち着いた住宅街。保育園・小学校・公園が徒歩圏内に揃い、子育て環境も良好です。

利便性の高い２路線利用可
　田園都市線・世田谷線が利用可能で都心へのアクセス良好。通勤・通学もスムーズです。

◆締めのコメント
築28年目ですが、鉄筋コンクリート構造ならではの堅牢性と南向きの明るい室内が魅力。地下・1階・2階を活かした使い勝手のよい３LDKで、ライフスタイルに合わせた自由なレイアウトが可能です。駐車スペース付きの閑静な住環境で、三軒茶屋エリアの利便性を享受しながら安心の暮らしを実現できます。ぜひ現地でご体感ください！✨