■ 物件概要

所在：新宿区南町（牛込神楽坂エリア）

土地面積：148.80㎡（約45.01坪）

建ぺい率／容積率：60％／300％

用途地域：第一種住居地域 ※近隣商業地域隣接

接道：南東側 公道幅員約5.7ｍ・間口約7.9ｍの整形地

建築条件：なし（お好みのハウスメーカーで建築可）

■ 近くの周辺環境

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 約560m 7分
JR・東京メトロ「市ヶ谷」駅 約720m 9分
JR・東京メトロ「飯田橋」駅 約1km 13分
まいばすけっと牛込南町店 約400m 5分
キッチンコート神楽坂店 約650m 9分
牛込台さくら公園 約270m 4分
区立愛日小学校 約650m 9分
区立牛込第三中学校 約1,700m 22分

歴史と文化が薫る神楽坂の裏手に位置しながら、閑静な住宅街と生活利便施設が共存。スーパー・公園・教育施設が徒歩10分圏にそろい、都心居住でも穏やかな暮らしが叶います。

■ 土地のポイント

建築条件なしのため、地下ガレージ付きRC造や3階建て＋屋上テラスなど自由設計が可能🌿

南東向き×間口約7.9ｍの整形地でプランニングしやすく、採光・通風良好

容積率300％を活かし、賃貸併用住宅や2世帯住宅、SOHO併設プランも◎

前面道路は幅約5.7ｍで車の出入りもスムーズ。都市ガス・上下水道・電気引込済みです

神楽坂の情緒と市ヶ谷・飯田橋の利便を同時に享受する希少な約45坪。建築条件なしで理想の邸宅・収益計画を形にできるポテンシャル用地です。
周辺相場やプラン作成のご相談も承りますので、ぜひ現地でロケーションと敷地の広がりをご確認ください✨