■ 物件概要

所在：品川区北品川４丁目（御殿山）

土地面積：83.14㎡（約25.14坪）※実測

販売価格：2億5,000万円

用途地域：第1種低層住居専用地域

建ぺい率／容積率：60％／150％

接道：
北西側 行動幅員訳5.06m・間口10.98ｍ
北東側 私道幅員約4.09m・間口約7.55m

建築条件：なし（お好みのハウスメーカー・工法で自由設計可能）

■ 周辺環境

JR山手線・東海道新幹線ほか「品川」駅 13分 約1,000m
京浜急行本線「北品川」駅 9分 約650m
御殿山小学校 10分 約750m
御殿山庭園（原美術館ARC跡地） 5分 約400m
東急ストア五反田店 10分 約750m
北品川郵便局 5分 約350m
ライフ東五反田店 10分 約700m

歴史ある御殿山の高台に位置し、周辺はインターナショナルスクールや美術館、旧東海道の情緒漂う街並みが徒歩圏。再開発が進む品川エリアと落ち着きある住宅街の両方を享受できます。

■ 物件のポイント

建築条件なし➡️地下付RC造やガレージハウス、賃貸併用などプラン自由✨

整形地×間口約7.5ｍで南東採光を確保しやすく、設計の幅が広がる

容積率160％を活かして延床120㎡超の3LDK＋ルーフバルコニー案も可能（参考プランあり）

御殿山の高台×北東道路で道路と敷地がほぼフラット、車両出入れもスムーズ🚗

再開発が進む「品川」駅エリアの将来性と高い資産価値を期待できるロケーション

都心主要駅へダイレクトアクセス、かつ緑と歴史が色濃く残る御殿山。建築条件なしの約25坪整形地は、市場に出ること自体が稀少です。
ご要望に合わせたプラン作成や周辺相場のご案内も承りますので、ぜひ現地で立地と眺望をご確認ください。お問い合わせお待ちしております✨