■ 物件概要
静穏な神田川沿いに建つ「サンファミール西早稲田」。1982年11月築・RC造11階建の3階角住戸です。

専有面積：48.21㎡／バルコニー：7.74㎡（南向き）

間取り：2LDK（洋室5.0帖＋4.1帖／LDK約11帖）

管理費：月12,000円　修繕積立金：月15,430円

新耐震基準適合／平成23年大規模修繕工事済・LED共用灯化／修繕積立金総額9,553万円超（2024.11時点）

管理：東急コミュニティー（日勤）　施工：竹中工務店

■ 周辺環境
アクセス

東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩9分

JR山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩11分

都電荒川線「面影橋」停徒歩1分 —— 3駅5路線で「新宿三丁目」4分、「池袋」5分、「渋谷」11分！

生活利便

まいばすけっと西早稲田3丁目店……徒歩5分

セブン‐イレブン西早稲田1丁目店……徒歩4分

BIGBOX高田馬場（スーパー＆フィットネス）……徒歩12分

甘泉園公園……徒歩3分／戸山公園……徒歩6分で四季の自然を満喫

■ 物件のポイント

2024年9月リノベ完了予定

W900洗面台・1216ユニットバス（追焚＆乾燥）・浄水器付3口ガスキッチン

給湯器／配管更新、建具・フローリング・クロス一新、エアコン1基新設

南向きワイドバルコニー＋全室採光で陽当たり＆風通し良好☀️

キッチンと洗面室を回遊できる家事動線、洋室→LDへ続く開放的レイアウト

各室クローゼット＋玄関シューズボックスに加え無償トランクルームで収納力◎

修繕履歴豊富＆長期修繕計画書有、積立金残高9,500万円超で将来も安心

“静けさ×躍動”が交わる西早稲田エリアで、都心主要駅へ乗換なしの快適アクセスと川沿いの緑を享受できるリノベ済み2LDK。
陽光あふれる角部屋ライフを始めませんか？