■ 物件概要
京王線「芦花公園」駅徒歩2分、「千歳烏山」駅徒歩9分のダブルアクセス。1982年3月築・RC造5階建の1階部分で、専有面積71.02㎡＋バルコニー7.37㎡に加え希少な専用庭38.02㎡を備えた2SLDK（サービスルーム2.1帖×2）。
管理費13,640円／月、修繕積立金29,760円／月。総戸数37戸、東京互光の管理で平成27年に大規模修繕、長期修繕計画書あり。新耐震基準の安心構造です。

■ 周辺環境

サミットストア芦花公園駅前店……徒歩6分（約450m）

ファミリーマート芦花公園駅前店…徒歩6分（約450m）

成城石井芦花公園店………………徒歩10分（約750m）

世田谷区立芦花小学校……………徒歩11分（約850m）

世田谷区立烏山中学校……………徒歩8分（約600m）
駅前商店街にスーパー・ドラッグストア・飲食店がまとまり、砧公園・蘆花恒春園も自転車圏で緑の散策も楽しめます。

■ 物件のポイント

2019年2月リフォーム履歴：キッチン・浴室（追焚付）・洗面台・トイレ交換／床・建具・クロス全面一新／給湯器・照明交換で室内美装✨

LDK約14帖＋洋室2室に二重サッシを採用し、防音・断熱効果アップ

38㎡の南向き専用庭でガーデニングやペットとの遊び場に最適（ペット不可・要管理規約確認）

豊富な収納：玄関シューズインクローク、各居室クローゼット、サービスルーム×1

駅近の利便と専用庭の開放感を併せ持つ都心の隠れ家レジデンス。駅近の利便と専用庭の開放感を併せ持つ都心の隠れ家レジデンス。新耐震基準×リノベ済みで初期コストを抑えたい方にもおすすめです。