■物件概要
所在：杉並区桃井二丁目

交通：JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩20分
└「荻窪駅」バス10分停歩3分／西武新宿線「上井草」駅徒歩18分

土地面積：67.21㎡（私道持分含む）

建物面積：75.95㎡　木造スレート葺2階建（2015年5月築）

間取り：1LDK＋2S ＋車庫（並列1台）

建ぺい率／容積率：60％／150％　第一種低層住居専用地域

接道：東側約4.0m私道（間口約4.6m）

現況：空室　引渡：即日可

2025年7月リフォーム完了
（キッチン・浴室・洗面・トイレ、水栓／給湯器交換、クロス貼替、ハウスクリーニング他）

設備：都市ガス／上水道・下水道完備、宅配BOX、新設ガスコンロ

アフターサービス保証付き

■周辺環境

区立桃井第一小学校 約5分 350m
区立井荻中学校 約6分 450m
桃井原っぱ公園 約8分 600m
まいばすけっと桃井2丁目店 約6分 450m
杉並井草病院 約4分 300m

小・中学校や大型公園が近く、スーパー・病院も揃う子育て世帯に嬉しい立地です。

■物件のポイント
室内リニューアル済で即入居可：水回り交換＆クロス一新で新築同様の清潔感。

16.4帖の2階LDK＋南向きバルコニー：上部折上げ天井で開放感を演出。

ゆとりある主寝室10.7帖 とサービスルーム2室（6.1帖・4.9帖）は書斎や趣味部屋に最適。

玄関〜水回りを1階に集約 し、帰宅後すぐ手洗い・浴室へ直行できる生活動線。

愛車を守るビルトインガレージ＋自転車も置けるアプローチで雨の日も安心。

緑豊かな桃井エリアに佇む築10年未満のスタイリッシュな戸建。室内リフォーム済のため余計な手間と費用を抑えて新生活をスタートできます。学区・公園・買物が徒歩10分圏に揃う住環境を、ぜひ現地でご体感ください。