■物件ハイライト

駅チカ平坦： 京王井の頭線 「久我山」駅徒歩８分。自転車なら吉祥寺へ約10分
敷地50坪超： 南向きガーデン＋前面４ｍ公道で陽射しと開放感を確保
立体プラン： B2：インナーガレージ／B1：８帖主寝室＋WIC／1F：22帖LDK／2F：洋室×2＋ツインバルコニー
安心リノベ： 令和７年８月全内装完了予定＋外構も中旬完成／既存住宅瑕疵保険５年 加入予定
設備一新： アイランドキッチン、1616浴室〈乾燥暖房〉、全室フローリング、床・屋根断熱改修 等

■区画 & プラン
土地面積：165.29 m²（約50.00坪）

建物面積：119.22 m²（約36.06坪）

構造：鉄筋コンクリート造地下2階＋木造2階建

間取り：3LDK＋WIC＋土間書庫＋インナーガレージ（1台）

建ぺい／容積：40 %／80 %（第一種低層住居専用地域）

地下〜地上４層がズレながら重なるスキップ構造。ガレージ脇の土間から住空間へ抜ける動線は、アウトドア用品やベビーカーの出し入れもスマートです。

■リノベーション内容（2025年8月4日完了予定）
屋根・外壁塗装、玄関ドア交換、全館クロス貼替

新規キッチン・浴室〈1坪タイプ〉・洗面台・トイレ

床暖房（LD一部）新設、フローリング上張り

室内建具交換、電気配線更新、給湯器交換

庭部除草・整地、防草シート・外構工事 ほか

■ロケーション
徒歩 生活施設
4 分 京王ストア駒井店／ファミリーマート駒井町一丁目店
3 分 市立狛江第三小学校
7 分 市立狛江第一中学校
6 分 みずほ幼稚園
10 分 ビーコックストア久我山店／久我山公園緑道

■設備・仕様
アイランドキッチン（食洗機・浄水器内蔵）

浴室1616〈換気乾燥暖房〉＋オートバス

床暖房（LD・キッチン）、複層Low-Eガラス

スマートキー、モニター付インターホン、宅配BOX

全窓網戸・LED照明・ダウンライト新設

■まとめ
50坪のゆとり敷地に、地下ガレージと屋内外を自在に繋ぐスキップフロア。
都心へのアクセスと“久我山”らしい緑の潤いを両立する一邸で、
「住まいも趣味も妥協しない週末」 を始めませんか？