● 物件概要
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩13分と、3路線3駅が利用できる利便性の高い〈オーベルアーバンツ神楽坂〉。専有面積60.92㎡の2LDK＋WICで、バルコニーは5.10㎡。東南向き角住戸につき日当たり・通風ともに良好です。2025年11月に壁紙交換とハウスクリーニングが完了しています。 

● 周辺環境
徒歩圏内に江戸川小学校（606m）、牛込第一中学校（768m）、新宿天神郵便局（316m）、業務スーパー（410m）など生活利便施設が充実。落ち着いた住宅地でありながら、神楽坂エリアの飲食店・ショップへもアクセスしやすく、日常と非日常の両方を楽しめるロケーションです。江戸川公園（700m）や文教エリアの雰囲気も魅力です。

● 物件の特徴・セールスポイント
LDKは14.6帖のゆとりある空間で、床暖房を完備し快適性を高めています。隣接する洋室（約5帖）は引戸で開放すればLDKと一体利用も可能。もう一つの洋室（約7.1帖）は独立性が高く、主寝室として十分な広さを確保しています。
キッチンは設備が整ったシステムキッチンを採用。浴室は追焚・浴室乾燥機付きで機能的。洗面室・トイレも高級感ある仕様でまとめられています。
宅配BOX、オートロック、防犯カメラ、ミストサウナ、シューズインクローゼット、24時間ゴミ置場など、分譲マンションとして設備水準が高く、暮らしやすさが際立つ一室です。 

● まとめ
神楽坂・江戸川橋の魅力的なエリアで、東南角住戸・床暖房・宅配BOX完備・リフォーム済という好条件がそろった60㎡超の2LDK。利便性と住み心地を求める単身・DINKSに最適な住まいです。