● 物件概要
東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分、「世田谷」駅徒歩5分の利便性に優れた立地に佇む、店舗付き住居の一棟レジデンス。所在地は世田谷区世田谷4丁目。土地面積58.66㎡（公簿）、延床面積は170.9㎡の大規模住居です。構造は鉄骨造地上4階建＋屋上。築年は1983年12月、建蔽率80％、容積率300％のエリア。現況渡しにつき、用途に応じた柔軟なリノベーションや再活用が可能です。 

● 周辺環境
周辺にはサミットストア松陰神社前店（徒歩1分）、世田谷中央病院（徒歩5分）、弦巻小学校（徒歩5分）、弦巻中学校（徒歩11分）など生活施設が充実。松陰神社商店街の温かい街並みを日常使いでき、カフェや個人店が多いエリアのため、住む・働く双方に適した立地です。保育園も徒歩2分にあり、子育て環境の利便性も良好です。 

● 物件の特徴・セールスポイント
1階には店舗区画が2室（6帖＋8帖）、カフェ・ネイル・サロン・ギャラリーなど幅広い用途に対応可能。上階は住居部分で、2階に和室2室（各6帖）、3階にLDK約8.5帖＋和室6帖、4階に洋室6帖＋和室4.5帖など全6部屋を確保したゆとりある間取りとなっています。
各階にバルコニーがあり、通風の良い構造。屋上スペースもあり、趣味や物置、ガーデニングなど多用途に活用できます。
住居＋事業用途、二世帯的利用、SOHO・シェア住居化、または賃貸併用など、170㎡超ならではの柔軟な展開が可能な点が最大の魅力です。 

● まとめ
松陰神社エリアの魅力を存分に享受できる一棟店舗付き住居。住居・店舗・投資のいずれにも活かせるポテンシャルを持ち、カスタマイズ次第で資産価値向上も期待できます。立地・規模・用途のバランスが取れた希少物件です。