都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分、西新宿五丁目駅 徒歩8分、JR山手線 新宿駅 も徒歩圏。新宿の中心にありながら、目の前には新宿中央公園が広がる、希少性の高い立地です。

専有面積34.67㎡の1DK。ダイニングキッチンと洋室を分けた間取りで、在宅ワークや生活リズムを分けたい単身者・DINKSに現実的なプラン。公園向き住戸のため、将来的に前面が建物で塞がれるリスクが低く、都心では貴重な**「抜け感」と眺望**を確保しています。

建物は1979年築ですが、2020年に大規模修繕工事を実施済み。さらに本住戸は 2026年1月リノベーション完成予定 で、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、フローリング・クロス張替えなど、室内はフルリニューアル予定です。正直、築年数だけを見ると敬遠されがちですが、共用部＋専有部の両面が整っている点は評価ポイントです。

管理は日勤体制、長期修繕計画あり。エレベーター完備、SOHO利用可（細則有）で、住居兼事務所ニーズにも対応可能。

「静かな住環境」と「新宿の利便性」を同時に取りにいく物件。派手さはありませんが、長く安定して住める都心拠点として、筋の良い一室です。