■ 物件概要
東京都新宿区上落合1丁目に位置するSRC・RC造地下1階付9階建マンション「サンクタスデュオ下落合」の低層階部分です。専有面積73.04㎡（約21.89坪）の3LDKで、二面バルコニー（14.02㎡）を備えた南東向き角部屋です。管理費：月額16,300円、修繕積立金：月額21,250円。

■ 周辺環境
西武新宿線「下落合」駅より徒歩3分、大江戸線「中井」駅徒歩7分、東西線「落合」駅徒歩10分と3路線が利用可能で、都心へのアクセスが抜群です🚃。ローソン新宿上落合店・マルエツプチ中落合一丁目店（ともに約4分）、セブンイレブン新宿下落合駅北店（約4分）と周辺にコンビニ・スーパーが充実🛒。保育施設「ほっぺるランド上落合」（約2分）、区立落合第二小学校（約7分）も近く、子育て世帯にも安心のロケーションです🏫。

■ 物件の特徴・セールスポイント
令和8年2月に新規リノベーションが完了しており、内装は一新されたばかりです✨。南東向きの角部屋で二面バルコニーを備え、陽光と風通しが豊かな住環境を実現しています。リビングダイニングの天井高は約2,700mmと高く、対面式オープンキッチンと相まって実際の広さ以上の開放感を体感できます🌟。窓付きの広々1418サイズユニットバスや全部委託・日勤管理による整った管理体制も魅力です。現況空室のため、スムーズにお引越しいただけます。

3路線利用可能な利便性と、リノベーション完了済みの美しい内装、南東角部屋ならではの採光・開放感が揃った3LDKです。駅近・管理良好・即入居可能という三拍子揃った希少な一邸をぜひご検討ください🏡。