**【物件概要】**
東京都世田谷区三宿2丁目に位置する、鉄筋コンクリート造5階建マンションの3階部分。専有面積39.12㎡（壁芯）の2DKで、バルコニーも備えています。平成6年3月築で、平成29年5月に内装リフォーム（システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座・フローリング・クロス・照明等）を実施済みです。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託（巡回）で、修繕積立金総額も積み上がっており、管理体制は良好です。

**【周辺環境】**
最寄りは東急田園都市線「池尻大橋」駅（徒歩13分）および京王井の頭線「池ノ上」駅（徒歩11分）の2路線利用可能。渋谷へ約5分、大手町へ約21分と都心へのアクセスが非常に便利です。徒歩圏内にはセブンイレブン（徒歩4分）・まいばすけっと（徒歩4分）・オーケー池尻大橋店（徒歩9分）・サンドラッグ池尻店（徒歩9分）・世田谷淡島郵便局（徒歩3分）が揃い、日常の利便性も充実。近隣には世田谷区立三宿の森緑地（徒歩6分）や世田谷公園（池尻大橋駅徒歩10分）があり、緑豊かな生活環境が整っています。また、令和7年には旧池尻中学校を活用した複合施設「HOME/WORK VILLAGE」もオープンし、街の魅力がさらに高まっています。

**【物件の特徴・セールスポイント】**
三方角部屋で三面採光を確保しており、室内は明るく開放感があります。オートロック・エレベーター・防犯カメラ・宅配ボックスと、セキュリティ・利便設備も充実。外壁はタイル貼りで、近年も共用廊下改修・自動ドア整備・増圧ポンプ整備・駐輪場改修など修繕履歴が豊富で、マンションの維持管理に対する姿勢が見て取れます。駐輪場は1台目無償で利用可能です。

**【まとめ】**
都心へのアクセスと静かな住環境を両立した三宿エリアで、管理・設備・リフォーム状況ともに安心感の高い一室です。複数路線利用可能な立地は、通勤・通学のあらゆるシーンで力を発揮します。