**物件概要**
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩わずか2分に位置する、鉄筋コンクリート造4階建ての1LDK＋WIC。専有面積36.40㎡（壁芯）、バルコニー5.60㎡。築年月は1984年12月ながら、新耐震基準適合済み。2026年3月に内装フルリノベーション完成予定で、入居時から清潔感あふれる空間が整います。管理は全部委託（巡回）で、防犯カメラ・宅配BOX・BS/CS・インターネット（NTT）完備と設備面も充実。修繕履歴も適切に管理されており、安心して住まいを任せられる物件です。

**周辺環境**
世田谷区玉川台エリアは、環八通りや246号線へのアクセスも良好な閑静な住宅街。駅前には商業施設が充実しており、ファミリーマート（約117m）、セブンイレブン（約213m）、オーケー（約193m）、ローソン（約232m）と日常の買い物に困りません。また玉川区民センター（約212m）、駅前郵便局（約260m）も徒歩圏内。桜町小学校（740m）・瀬田中学校（742m）と、ファミリー層にも対応できる通学環境です。

**物件の特徴・セールスポイント**
フルリノベーションの内容が充実している点が最大の魅力です。給排水・給湯設備の全面交換に加え、システムキッチン（大人トップ・W1950）、食洗機、浄水器付水栓、レンジフード、ユニットバス（1216）、洗面化粧台（三面鏡・W750）、温水洗浄便座一体型トイレなど水回りを一新。フローリング張替・フロアタイル貼替・クロス貼替・網戸交換・レースカーテン取付・ウォークインクローゼット新設・玄関人感センサーまで、細部にわたる仕様変更が施されます。内装アフター保証付き（最長2年間）なので安心です。

**まとめ**
実住・投資いずれにも対応できるポテンシャルを持つ一室です。駅近・リノベ・管理良好という三拍子揃った希少物件。用賀エリアの住環境を探している方にぜひご検討いただきたい一物件です。