**【物件概要】**
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩わずか2分に位置する、鉄筋コンクリート造4階建てマンションの1階部分です。専有面積36.40㎡（壁芯）の1LDK＋WIC構成で、バルコニーも5.60㎡確保。管理は全部委託（巡回）方式で、管理組合もしっかり機能しています。修繕履歴も2016年・2018年・2019年と定期的に実施されており、建物管理の質の高さがうかがえます。

**【周辺環境】**
世田谷区玉川台エリアは、用賀駅周辺に商業施設・飲食店・医療機関が充実した生活利便性の高いエリアです。近隣にはファミリーマート（約117m）、オーケー（約193m）、セブンイレブン（約213m）、ローソン（約232m）と複数のコンビニ・スーパーが徒歩圏内。玉川台区民センターも約212mと近く、公共施設へのアクセスも良好です。また、桜小学校（約740m）・瀬田中学校（約742m）と通学環境も整っています。

**【物件の特徴・セールスポイント】**
2026年3月に予定されるフルリノベーションが最大の魅力。システムキッチン（大人トップ・W1950）、食洗機付き浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座一体型トイレ、ウォークインクローゼット新設など、水回りから内装まで全面刷新予定です。さらに最長2年間の内装アフター保証（専有部内・給排水管等）付きで、購入後も安心。WICの収納力も実生活に嬉しいポイントです。防犯カメラ・宅配BOX・インターネット（NTT）・BS/CS完備で、セキュリティ・利便性も申し分ありません。

**【まとめ】**
利便性・管理状況・リノベーション内容の三拍子が揃った希少な駅近物件です。実住はもちろん、投資用としても検討に値する一室といえます。