【物件概要】
世田谷区東玉川1丁目に位置する建築条件付き売地（A区画）です。土地面積は約111.13㎡で、用途地域は第一種低層住居専用地域。建ぺい率50%／容積率100%。引渡しは2026年5月下旬予定（古屋あり・更地渡し）。参考建物プランは延床面積110.64㎡（1F：58.89㎡／2F：51.75㎡）。

【周辺環境】
東急目黒線「奥沢」駅から徒歩約10分、東急東横線・東急目黒線「田園調布」駅から徒歩約12分の利便性。学区は区立奥沢小学校・区立奥沢中学校。自由通り・道祖神通りへのアクセスも良好で、周辺には商業施設や公園が点在する生活利便性の高いエリアです。

【物件の特徴・セールスポイント】
一級建築士が手がけるオリジナル設計の住まい。参考プランでは、勾配天井で開放感あふれるLDK（約23.7帖）、ホテルライクな浴室（1620サイズ）、幅広洗面台、パントリー付きフラットキッチン（食洗機付）などを採用。奥行きのあるプライベートバルコニーや収納豊富な小屋裏収納（4.7帖）も魅力です。性能面では断熱等級5相当・耐震等級3相当・一次エネルギー消費量等級6を取得予定。制震ダンパー・ガス温水式床暖房・電気自動車用コンセントも標準装備。フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定です。

【まとめ】
閑静な低層住宅地でありながら複数路線・複数駅を利用できる利便性と、高い住宅性能・充実した設備を両立した希少な建築条件付き売地です。街並みや光・風を考慮した1棟オリジナル設計で、理想の住まいを実現できる土地をお探しの方にぜひご検討いただきたい物件です。