■ 物件概要
東急田園都市線「池尻大橋」駅から徒歩約11分、京王井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩約14分に位置する、世田谷区池尻4丁目の建築条件付き売地（1区画）です。土地面積は約131.62㎡、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%。引渡しは2026年5月下旬予定（古家あり・更地渡し）。耐震等級2相当・断熱等級5相当・一次エネ等級6と、住宅性能面でも高水準を予定しています。

■ 周辺環境
池尻4丁目エリアは、淡島通り沿いに生活利便施設が充実。徒歩圏内にスーパーや飲食店が揃い、三宿・池ノ上方面へのアクセスも良好です。目黒川沿いの緑道も近く、日常の散歩や休日のサイクリングにも適した住環境。学区は区立多聞小学校・区立富士中学校です。

■ 物件の特徴・セールスポイント
1級建築士が手がけるオリジナル設計で、「シンプルで機能的、緑のある家」をコンセプトとした3階建て住宅（延床面積187.39㎡）を参考プランとして提案。最大の見どころは2Fに設けられた勾配天井付き28.2帖の開放的なLDK。ペニンシュラ型フラットキッチン・カップボード・パントリーを備えた収納力の高いキッチン設計も魅力です。ガス温水式床暖房・制震ダンパー・電気自動車用コンセントも標準装備予定。幅広洗面台やランドリールームなど、水回り動線にもこだわりが感じられます。フラット35S（Aプラン）適合証明書取得予定。

■ まとめ
利便性と住環境のバランスが取れた池尻エリアで、設計自由度の高い建築条件付き土地をお探しの方にご注目いただきたい一区画です。土地面積・住宅性能・設備仕様ともに充実した内容となっています。