■ 物件概要
JR中央総武線・東京メトロ東西線直通「西荻窪」駅から徒歩5分。鉄骨鉄筋コンクリート造・12階建の4階部分に位置する2LDKのマンションです。専有面積は48.62㎡（壁芯）、バルコニー面積7.80㎡の南西向き。土地権利は所有権です。管理は全部委託（通勤）体制が整っており、長期修繕計画も策定済み。令和5年1月の耐震改修工事をはじめ、令和6年〜7年にかけて外壁補修も実施済みで、建物の維持管理状況は良好です。エレベーターは2基設置、防犯カメラも完備しています。

■ 周辺環境
徒歩1分圏内にローソンストア100があり、日常の買い物に困りません。ライフ西荻窪店（徒歩3分）、セブンイレブン（徒歩2分）、ドラッグストアのトモズ（徒歩7分）も揃い、生活利便性は◎。西荻窪郵便局（徒歩3分）や杉並区立西荻図書館（徒歩6分）、桃井原っぱ公園（徒歩12分）など公共施設・公園も充実しています。

■ 物件の特徴・セールスポイント
「西荻窪」駅はアンティークショップや個性豊かな飲食店が軒を連ねる、レトロで温かみのある街。中央線快速（平日）利用で「新宿」まで約14分、「東京」まで約29分と都心アクセスも良好。隣駅「吉祥寺」へは約2分で、2つの人気エリアを日常使いできるのは大きな魅力です。また、フラット35の利用も可能（諸条件あり）。現況空室のため、内装プランを相談しながら自分好みの住まいづくりが叶います。

■ まとめ
都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したい方に、ぜひご検討いただきたい一室です。内装プランも作成中とのことで、新生活のイメージを膨らませながらご検討いただけます。