■ 物件概要

東京都世田谷区経堂3丁目に位置する、2023年4月築の木造3階建て一戸建てです。土地面積77.49㎡（約23.44坪）、建物面積121.68㎡（約36.80坪）と、都内でもゆとりある居住空間を確保。間取りは2LDK＋2Sで、ライフスタイルに合わせた柔軟な空間活用が可能です。用途地域は第1種中高層住居地域、建ぺい率60％・容積率200％。都市ガス・東京電力・公営水道・公共下水と各インフラも整っています。

■ 周辺環境

小田急小田原線「千歳船橋」駅より徒歩10分、「経堂」駅より徒歩14分の立地です。新宿まで電車で約14分、下北沢へ約6分と都心へのアクセスも良好。コンビニまで徒歩3分、スーパーまで徒歩4分と日常の買い物環境も充実しています。また、緑豊かな哲学堂公園まで徒歩3分、目白大学まで徒歩8分と、文教・自然環境にも恵まれた住環境です。

■ 物件の特徴・セールスポイント

築1年程度の築浅物件で、ベタ基礎・基礎パッキン工法を採用し、耐震等級最高等級取得と高い安全性を誇ります。Low-E複層ガラス・高効率給湯器・システムキッチン・24時間換気システムなど、快適な住まいに必要な設備が揃っています。シャワー付洗浄便座・玄関子平設備・床下収納・外壁サイディング・食器乾燥機・床暖房も完備。準防火地域対応の耐熱ドアも採用されており、安心・安全への配慮が随所に感じられます。設計住宅性能評価書取得予定と性能面でも信頼性の高い物件です。

■ まとめ

築浅・高耐震・充実設備と、安心して長く暮らせる条件が揃った世田谷区の一戸建てです。利便性と住環境のバランスを重視する方に、ぜひご検討いただきたい物件です。引渡し日は相談可能ですので、お気軽にお問い合わせください。