■ 物件概要
港区三田に位置する全35戸のマンション3階部分。専有面積45.36㎡（壁芯）の2LDK+C.L.で、南向きにつき陽当たり良好。バルコニー（2.9㎡）付き。築年月は昭和44年1月ですが、2026年6月17日完成予定の新規フルリノベーションにより、フローリング・クロス・システムキッチン（食洗機搭載）・洗面化粧台・トイレ・建具・ユニットバス（浴室乾燥機搭載）・給排水管をすべて刷新。カップボードも設置予定で、快適な暮らしをすぐに始められます。使用料無償の専用トランクルーム付きも嬉しいポイントです。

■ 周辺環境
都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩9分、都営三田線「白金高輪」駅徒歩10分、都営浅草線「三田」駅徒歩12分、JR山手線「田町」駅徒歩15分と、4路線が利用可能な利便性の高い立地。徒歩3分のローソン、徒歩9分のマルエツ、徒歩10分のびっくり屋など生活利便施設も充実。港区三田エリアは緑豊かで落ち着いた住環境が整っており、都心ながら静かな暮らしを実現できるエリアです。

■ 物件の特徴・セールスポイント
管理状況が非常に良好で、修繕積立金総額は1億円超（R7.2時点）。2025年には大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画表も完備。管理会社は長谷工コミュニティによる全部委託（巡回）形式で安心感があります。エレベーター有、インターネット（任意加入）対応済み。駐輪場・バイク置場も完備しています。

■ まとめ
複数路線利用可・南向き・フルリノベ・管理体制良好と、都心マンションに求める条件が揃った一室です。内装工事中も内覧可能（カギ現地）ですので、ぜひお早めにご検討ください。